10 sposobów na urządzenie mieszkania oszczędnie i funkcjonalnie
Zakup własnego mieszkania to ważny krok w życiu każdego z nas. Dla młodych jest początkiem samodzielności, dla innych nierzadko bywa związany z rewolucjami na gruncie zawodowym lub prywatnym, takimi jak zmiana pracy, małżeństwo czy narodziny dziecka. Nowe mieszkanie to plany, nadzieje i oczekiwania na lepszą przyszłość. Gdy pierwsze emocje już opadną, przychodzi czas na konkretne przemyślenia i chłodne kalkulacje. Wtedy też pojawia się pytanie: jak oszczędnie i funkcjonalnie urządzić mieszkanie? Czy jest to w ogóle możliwe? Od czego zacząć?
1. Ocena stanu wyjściowego, czyli co nas czeka...
Wiele zależy od tego, czy nasze mieszkanie jest nowe, czy też pochodzi z rynku wtórnego. Chociaż różnice w cenach z roku na rok maleją, to nadal pozostają wyraziste. Przed podjęciem decyzji na temat zakupu warto przemyśleć koszty, jakie będziemy musieli ponieść przy wyborze „używanego” lokum. Wstępna wycena może nas zaskoczyć. Koszt modernizacji mieszkania z rynku wtórnego, o przykładowym metrażu 60 m², może wynieść nawet 100 tysięcy złotych. Spośród najczęstszych inwestycji w tym zakresie należy wymienić:
- Wymianę instalacji elektrycznej
- Wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej
- Wymianę sanitariatów
- Wymianę okien
- Wymianę drzwi zewnętrznych i wewnętrznych
- Wymianę armatury
- Wymianę kaloryferów
- Zrywanie podłóg, kafelek, listew maskujących szczeliny dylatacyjne przy ścianach itp.
Przy solidnie wykonanym kosztorysie może się zatem okazać, że zakup nowego mieszkania w stanie deweloperskim to nie tylko znacząca oszczędność nakładów finansowych, ale także pracy i czasu.
2. Co ma wpływ na koszty wykończenia mieszkania?
- Metraż
- Wynajem firmy remontowej
- Możliwy własny nakład pracy
- Nietypowe rozwiązania, na przykład celowe zakrzywienia ścian czy łuki
- Jakość i oryginalność materiałów
Na potrzeby artykułu stworzyliśmy symulację planu wydatków na wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 66 m². Niektóre prace wykończeniowe, na przykład układanie podłóg drewnianych czy montaż wysokich białych listew lakierowanych, warto powierzyć fachowcom.
3. Dobry plan to podstawa
Już na tym etapie rozważmy, jaki styl aranżacji mieszkania będzie dla nas odpowiedni i komfortowy. Proces wykańczania mieszkania dobrze zacząć od pomieszczeń, których dostępność jest oczywistą podstawą, czyli od łazienki i kuchni. Jeśli nie mamy jeszcze drzwi wewnętrznych, pomyślmy również o nich.
Jednym z pierwszych wyborów będą drzwi wewnętrzne oraz listwy przypodłogowe, które spójnie połączą podłogę ze ścianami. Do naszego mieszkania potrzebujemy 5 sztuk drzwi wewnętrznych z ościeżnicami.
4. Aranżacja podłogi drewnianej
W całym mieszkaniu zrezygnowaliśmy z tanich paneli podłogowych. Stylową i oszczędną w długoletniej perspektywie inwestycją będzie wysoka listwa przypodłogowa lakierowana na biało w połączeniu z naturalnym drewnem. Drewniana podłoga jest zdrowa, ekologiczna i pięknie się starzeje.
Sposób nr 4: Podłogi należą do najbardziej eksploatowanych powierzchni w mieszkaniu. Jeśli po kilku latach nie chcesz zrywać podłóg lub zasłaniać licznych uszkodzeń, wybierz trwałe deski warstwowe w naturalnym odcieniu dębu z wysokimi białymi listwami lakierowanymi.
5. Wykończenie łazienki
Zgodnie z wcześniejszymi uwagami nasze działania w kwestii wykończenia mieszkania zaczynamy od łazienki. Godziny spędzone przy pracach wykończeniowych będą zapewne wymagały częstych wizyt w tym miejscu...
W przeciwieństwie do rynku wtórnego, łazienka w stanie deweloperskim jest już przygotowana do prac wykończeniowych. Z ulgą możemy się zatem odciąć od nakładu pracy i kosztów związanych z demontażem zużytych sanitariatów, zrywaniem kafelek czy wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej. Nasze przykładowe mieszkanie posiada zarówno łazienkę, jak i toaletę, co przy kilkuosobowej rodzinie ułatwia każdy poranek i wieczór. Nasz budżet najbardziej obciążą płytki ścienne i podłogowe. Wybór dostępnych na rynku płytek potrafi spędzić sen z powiek, bo w przeciwieństwie do innych wykończeń pozostają inwestycją na lata.
Czym się kierować przy wyborze płytek do łazienki?
- Przy wyborze rozmiaru płytek zwróćmy uwagę na metraż łazienki – im pomieszczenie większe, tym większe formaty możemy zastosować.
- W małych łazienkach unikajmy bardzo dużych płytek, które optycznie zmniejszą wnętrze.
- Funkcjonalne wykończenie podłogi w łazience drewnem egzotycznym odpornym na wilgoć to coraz popularniejsze rozwiązanie.
| Łazienka (7 m²) – Lista zakupów | Szacunkowy koszt |
| Płytki ścienne i podłogowe (ok. 34 m², przy cenie 40 zł/m²) | 1360 złotych |
| Wanna z kabiną prysznicową | 2000 złotych |
| Umywalka z szafką i syfonem | 350 złotych |
| Armatura do umywalki | 50 złotych |
| WC kompakt | 700 złotych |
| Lustro | 50 złotych |
| Meble łazienkowe | 450 złotych |
| Klej, fuga, grunt | 350 złotych |
| Pralka + suszarka | 1160 złotych |
| Oświetlenie | 200 złotych |
| Usługi kafelkarza | 1530 złotych |
| Łączny koszt | 8200 złotych |
6. Drewno w kuchni i w łazience? Czemu nie!
Drewniana podłoga w łazience lub kuchni to eleganckie, naturalne i ponadczasowe rozwiązanie. Deski podłogowe w łazience wyglądają nie tylko ciekawie, ale okazują się wyjątkowo praktyczne – trudniej się poślizgnąć, a drewno nie jest zimne w dotyku.
W łazience świetnie sprawdzą się egzotyczne gatunki: jatoba, merbau, teak. Wśród polskich – dąb i klon. Miłośnicy drewna docenią także elegancką boazerię angielską na dolnej części ścian, która chroni przed zabrudzeniami i dodaje uroku.
7. Wykończenie kuchni i salonu
W otwartej kuchni warto wizualnie oddzielić strefę gotowania od salonu – doskonałym sposobem jest połączenie różnych gatunków drewna lub drewna z płytkami. W salonie intensywnie użytkowana podłoga najlepiej sprawdzi się w postaci klasycznego parkietu lub desek warstwowych wykończonych wysokimi białymi listwami przypodłogowymi.
Kolorystykę ścian w salonie pozostawiamy indywidualnemu osądowi. Warto jednak nie przytłaczać wizualnie całości jednym kolorem. Intensywne odcienie wyglądają ciekawie dopiero jako dopełnienie bieli lub szarości. Nie zastawiajmy salonu zbędnymi przedmiotami. Postawmy na minimalizm i przestrzeń. Kupmy sofę, która będzie miejscem odpoczynku, a także duży stół, który posłuży spotkaniom z bliskimi. W salonie przyda nam się zarówno oświetlenie obejmujące cały pokój, jak i to boczne – w sam raz na długie wieczory.
| Salon (18 m²) – Lista zakupów | Szacunkowy koszt |
| Parkiet + wysokie białe listwy przypodłogowe MDF | 1200 zł |
| Usługi parkieciarskie | 1000 zł |
| Farba gruntująca | 48 złotych |
| Farba ścienna kolor | 45 złotych |
| Farba ścienna biała | 18 złotych |
| Stół + 6 krzeseł | 1500 złotych |
| Sofa | 1500 złotych |
| Stolik | 200 złotych |
| Meble (tzw. meblościanka) | 1500 złotych |
| Dywan | 300 złotych |
| Oświetlenie (lampa sufitowa + 2 lampy boczne) | 500 złotych |
Sposób nr 7: Aranżując salon z otwartą kuchnią, miej na względzie przede wszystkim wygodę codziennych czynności.
8. Wykończenie sypialni
Sypialnia jest następnym pomieszczeniem, którego wykończenie powinno być dla nas priorytetem. Rozważając aranżację sypialni, warto pamiętać o kilku ważnych zasadach:
- Sypialnia to miejsce wyciszenia od całodniowego zgiełku – pamiętajmy o tym przy doborze kolorów ścian, mebli i dodatków. Wybierzmy taką kolorystykę, którą lubimy, ale która równocześnie działa na nas kojąco.
- Warto rozważyć umieszczenie w sypialni sporej szafy, na przykład przesuwnej.
- W sypialni przyda się nie tylko górne oświetlenie, ale także to boczne – nada nastroju i pozwoli spędzić miłe chwile przy wieczornej lekturze.
Nasza sypialnia ma 10 m² i jest to wystarczająca powierzchnia, by pomieścić duże łóżko oraz praktyczną szafę.
| Sypialnia (10 m²) – Lista zakupów | Szacunkowy koszt |
| Parkiet + lakierowane listwy MDF w neutralnym odcieniu | 750 zł |
| Usługi parkieciarskie | 650 złotych |
| Farby (gruntująca + ścienne) | 65 złotych |
| Oświetlenie | 350 złotych |
| Meble (łóżko, szafki, szafa przesuwna) | 4200 złotych |
| Dywanik pod łóżko | 100 złotych |
Sposób nr 8: Sypialnię zarezerwujmy wyłącznie na wypoczynek – niech będzie klimatyczna i spokojna.
9. Pokój dziecięcy
Pokój dziecięcy to miejsce nauki i zabawy. Zakładamy, że w naszym mieszkaniu mieszka dwójka dzieci, dlatego podzielimy przestrzeń na dwie strefy, na przykład różnymi odcieniami podłogi i kolorem ścian. Podłoga w pokoju dziecięcym musi być wyjątkowo odporna na uszkodzenia mechaniczne, dlatego wybierzemy twarde deski dębowe wykończone wysokimi listwami MDF.
| Pokój dziecięcy (15 m²) | Szacunkowy koszt |
| Parkiet + listwy MDF | 1000 zł |
| Usługi parkieciarskie | 800 zł |
| Farby | 90 złotych |
| Meble i oświetlenie | 3800 złotych |
Sposób nr 9: Pokój dziecięcy powinien być przede wszystkim funkcjonalny – z wyraźnym podziałem na strefę nauki i wypoczynku.
10. Przedpokój
Przedpokój jest wizytówką mieszkania. Podłoga w przedpokoju jest szczególnie narażona na wilgoć i zabrudzenia, dlatego warto wybrać wytrzymałe drewno egzotyczne lub dąb oraz elegancką boazerię angielską na dolnej części ścian, która ochroni ściany przed zabrudzeniami i zarysowaniami.
| Przedpokój (7 m²) | Szacunkowy koszt |
| Farba gruntująca i biała | 14 złotych |
| Wieszak, szafka na buty, lustro | 600 złotych |
Sposób nr 10: Narażoną na urazy ścianę zabezpiecz tapetą natryskową lub boazerią angielską. Takie rozwiązanie zapewni ścianie świeży wygląd na długie lata. Tanie wykończenie mieszkania nie zawsze musi oznaczać niskich kosztów jednorazowych. Wykończenie mieszkania „z głową” to przede wszystkim szukanie atrakcyjnych ofert, umiejętne negocjowanie cen usług oraz świadomy wybór trwałych materiałów, które nie będą wymagały wymiany po kilku latach. W naszej symulacji postawiliśmy na dużą samodzielność – fachowcom powierzyliśmy jedynie niezbędne minimum prac, czyli kafelkowanie i układanie parkietu, resztę wykonaliśmy sami lub z pomocą rodziny. Dzięki temu całkowity koszt wykończenia mieszkania 66 m² w stanie deweloperskim zamknął się w rozsądnej kwocie, a jednocześnie otrzymaliśmy wnętrza trwałe, estetyczne i w pełni funkcjonalne. Szukacie sposobów na oszczędne i funkcjonalne wykończenie mieszkania? Oto nasze podsumowanie 10 sprawdzonych zasad:
- Dokonajmy dokładnych kalkulacji, uwzględniając stan wyjściowy lokum i realny budżet.
- Rozważmy, które prace możemy wykonać samodzielnie, a które koniecznie powierzyć fachowcom, na przykład kafelkowanie i układanie parkietu.
- Dostosujmy styl wnętrz do własnych upodobań i potrzeb. Najpierw wykańczajmy pomieszczenia najważniejsze na co dzień.
- Podłogi to najbardziej eksploatowana powierzchnia – wybierzmy drewniane deski warstwowe lub parkiet, które posłużą przez dekady.
- Negocjujmy ceny usług przy każdym większym zleceniu.
- Elektrykę, gaz i precyzyjne układanie parkietu zostawmy profesjonalistom.
- W otwartej kuchni i salonie priorytetem niech będzie codzienna wygoda.
- Sypialnia ma służyć wyłącznie wypoczynkowi – zadbajmy o spokojną kolorystykę i dużą szafę.
- W pokoju dziecięcym wyraźnie wydzielmy strefę nauki i zabawy.
- Ściany narażone na uszkodzenia zabezpieczmy boazerią angielską lub tapetą natryskową.
Stosując te proste zasady, można wykończyć mieszkanie tanio, ale jednocześnie solidnie i z klasą – tak, by cieszyło oko i służyło bez problemów przez wiele lat.